6309 Rue Le Greco · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 97,7 m² · constr. 2001 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409379780710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027409379780710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 89 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 678 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 677 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 492 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 502 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 407 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 648 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +20 471 $ | 478 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 320 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 564 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 448 057 $ Poids 69 % |
| 9 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 337 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 627 $ Poids 67 % |
| 10 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 344 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 546 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 515 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 645 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 382 587 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.