6321 Rue Le Greco · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 110,1 m² · constr. 2002 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409379864710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027409379864710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 351 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 601 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 421 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 409 698 $ Poids 92 % |
| 4 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 309 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 621 841 $ Poids 91 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 489 618 $ Poids 87 % |
| 6 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −27 102 $ | 435 972 $ Poids 87 % |
| 7 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 488 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 913 $ Poids 85 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 557 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 683 613 $ Poids 82 % |
| 9 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 686 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +22 745 $ | 507 388 $ Poids 76 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 444 $ Poids 75 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 777 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +10 678 $ | 555 768 $ Poids 75 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 424 679 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.