2422 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 88 m² · constr. 2002 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409379919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027409379919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 158 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 649 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 415 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 593 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 527 $ Poids 79 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 527 484 $ Poids 69 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 656 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 895 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 302 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 988 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 530 $ Poids 64 % |
| 9 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 425 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 522 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 953 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 999 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 693 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 472 201 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.