1928 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409380165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027409380165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 480 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 180 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 760 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 547 $ Poids 68 % |
| 5 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 289 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 705 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 328 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 706 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 306 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 441 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 978 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 920 $ Poids 63 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 806 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 478 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.