1886 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 150,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409380450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027409380450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 221 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 799 $ Poids 78 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 316 678 $ Poids 63 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 554 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 529 760 $ Poids 54 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 984 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 506 $ Poids 45 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 850 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 212 $ Poids 45 % |
| 7 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 503 $ Poids 40 % |
| 8 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 643 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 481 100 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 378 312 $ Poids 35 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 633 $ Poids 34 % |
| 11 | 1850, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-10-15 · 187 m · Vendu 431 000 $ (3 295 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 507 639 $ Poids 31 % |
| 12 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 227 707 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.