1931 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 133,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409380559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409380559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 319 139 $ Poids 79 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 933 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 638 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 496 033 $ Poids 61 % |
| 5 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 294 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 444 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 724 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 450 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 993 $ Poids 51 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 839 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 499 170 $ Poids 50 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 379 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 382 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.