6074 Rue Alfred-Drouin · Québec
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409380738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027409380738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 592 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 393 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 463 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 185 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 835 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 429 181 $ Poids 70 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 738 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 341 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 799 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 403 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 747 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 60 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 772 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 569 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 831 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −9 772 $ | 106 205 $ Poids 66 % |
| 9 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 739 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 342 247 $ Poids 65 % |
| 10 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 361 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 962 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 421 244 $ Poids 65 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 970 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.