1883 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 96,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409380822090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409380822090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 429 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 245 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 756 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 749 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 600 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 774 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 775 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 110 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 855 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 736 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 519 536 $ Poids 66 % |
| 9 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 691 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 880 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 901 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 928 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 528 573 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.