6086 Rue Alfred-Drouin · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409380879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280650
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027409380879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 158 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 909 $ Poids 79 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 762 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −56 745 $ | 620 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 882 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 434 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 796 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 460 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 908 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 846 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 121 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 802 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 562 391 $ Poids 63 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 847 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 241 $ Poids 63 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 980 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 552 543 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.