6063 Rue Alfred-Drouin · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409380944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409380944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 761 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 414 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 591 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 800 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 441 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 802 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −10 921 $ | 109 139 $ Poids 72 % |
| 6 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 275 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 719 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 61 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 922 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 433 338 $ Poids 65 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 928 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 6022, rue de l'Accueil, Québec 2025-07-04 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 778 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 339 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 421 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 192 740 $ Poids 62 % |
| 12 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 764 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 563 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.