1955 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409381382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409381382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 518 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 291 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 192 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 349 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 433 443 $ Poids 71 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 817 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 609 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 852 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 441 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 659 $ Poids 67 % |
| 7 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 862 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 116 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 939 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 415 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 471 718 $ Poids 64 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 161 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 426 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 807 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 539 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 965 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.