1943-1947 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 167,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409381480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027409381480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 308 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 585 $ Poids 73 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 647 091 $ Poids 45 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +14 863 $ | 278 914 $ Poids 42 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 625 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 647 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +61 639 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 561 742 $ Poids 34 % |
| 6 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 232 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 548 319 $ Poids 33 % |
| 7 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 515 $ Poids 31 % |
| 8 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 751 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 557 093 $ Poids 18 % |
| 9 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 698 537 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 295 968 $ Poids 13 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 759 $ Poids 12 % |
| 12 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 481 932 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.