6063 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 103,3 m² · constr. 1900 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409382047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409382047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 378 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 305 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 381 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 202 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 351 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 664 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 348 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 357 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 408 $ Poids 67 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 348 $ Poids 60 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 908 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 624 237 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.