6080 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 126,4 m² · constr. 2003 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383023210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348823
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027409383023210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 587 $ Poids 68 % |
| 2 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 436 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 657 482 $ Poids 68 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 565 $ Poids 64 % |
| 5 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 507 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 889 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 551 786 $ Poids 58 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 857 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 503 413 $ Poids 55 % |
| 8 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 315 456 $ Poids 54 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 206 $ Poids 53 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 353 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 439 688 $ Poids 51 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 620 817 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.