2104 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 107,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383088210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352301
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027409383088210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 467 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 393 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 404 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 290 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 428 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 445 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 446 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 374 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 520 $ Poids 64 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 908 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 512 277 $ Poids 62 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 044 $ Poids 57 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 418 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 570 134 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.