6092 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 138,4 m² · constr. 2003 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281092
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027409383174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 373 $ Poids 67 % |
| 2 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 433 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 901 $ Poids 61 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 451 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 686 429 $ Poids 59 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 539 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 014 $ Poids 54 % |
| 5 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 858 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 532 163 $ Poids 52 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 848 $ Poids 51 % |
| 7 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 137 $ Poids 51 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 768 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 725 831 $ Poids 50 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 328 323 $ Poids 46 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 519 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 528 593 $ Poids 46 % |
| 11 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 932 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 479 470 $ Poids 43 % |
| 12 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 870 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 526 991 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.