6104 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 95,5 m² · constr. 2003 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383275510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027409383275510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 443 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 426 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 314 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 265 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 407 786 $ Poids 75 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 423 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 353 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 384 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 382 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 348 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 370 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 983 $ Poids 70 % |
| 10 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 878 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 606 741 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.