6116 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 97 m² · constr. 2002 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383416410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027409383416410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 446 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 223 $ Poids 81 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 270 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 399 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 383 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 443 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 315 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 430 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 354 836 $ Poids 73 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 756 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 089 $ Poids 68 % |
| 10 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 363 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 616 $ Poids 68 % |
| 11 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 374 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 917 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 713 446 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.