6128 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 133,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383577310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027409383577310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 726 $ Poids 68 % |
| 2 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 484 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 646 852 $ Poids 63 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 502 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 670 619 $ Poids 63 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 468 916 $ Poids 56 % |
| 5 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 557 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 277 $ Poids 52 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 899 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 519 266 $ Poids 51 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 871 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 563 224 $ Poids 50 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 321 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 910 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 514 227 $ Poids 47 % |
| 11 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 975 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 467 889 $ Poids 44 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 743 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 711 129 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.