6113 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 81,3 m² · constr. 2005 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383632010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348828
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027409383632010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 324 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 337 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 670 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 215 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 309 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 327 565 $ Poids 70 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 711 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 931 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 774 $ Poids 65 % |
| 8 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 436 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 536 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 491 317 $ Poids 64 % |
| 10 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 555 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 449 447 $ Poids 60 % |
| 11 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 459 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 568 852 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.