6140 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 171,1 m² · constr. 2003 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383758210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027409383758210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 413 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 664 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 562 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 735 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 796 333 $ Poids 49 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 693 382 $ Poids 34 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 291 558 $ Poids 32 % |
| 6 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 455 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 570 993 $ Poids 28 % |
| 7 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 638 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 731 446 $ Poids 25 % |
| 8 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 674 770 $ Poids 24 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 735 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 357 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 799 $ Poids 21 % |
| 11 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 836 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 593 742 $ Poids 16 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 746 464 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.