6125 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 95,8 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383783010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409383783010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 444 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 228 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 408 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 393 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 352 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 078 $ Poids 73 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 393 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 380 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 353 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 183 $ Poids 70 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 330 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 867 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 709 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 820 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 604 908 $ Poids 68 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 726 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 694 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.