6137 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 112,9 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409383933910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027409383933910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 409 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 412 663 $ Poids 74 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 479 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 819 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 521 656 $ Poids 71 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 454 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 235 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 437 925 $ Poids 67 % |
| 7 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 533 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 587 $ Poids 59 % |
| 10 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 930 $ Poids 59 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 551 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 582 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.