2117 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 131,4 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409384024710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027409384024710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 254 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 518 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 669 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 497 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 955 $ Poids 63 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 968 $ Poids 56 % |
| 6 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 616 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 516 289 $ Poids 52 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 567 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 236 485 $ Poids 49 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 960 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 562 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 952 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 518 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 320 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 513 237 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.