2113 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 161,2 m² · constr. 2004 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409384123010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027409384123010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 244 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 407 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 649 318 $ Poids 71 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 622 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 571 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 260 993 $ Poids 59 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 812 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 778 263 $ Poids 54 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 665 $ Poids 38 % |
| 7 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 678 182 $ Poids 36 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 492 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 716 813 $ Poids 35 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 470 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 557 357 $ Poids 35 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 940 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 578 982 $ Poids 33 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 542 318 $ Poids 29 % |
| 12 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 284 614 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.