2095 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 142,4 m² · constr. 2003 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409384294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027409384294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 266 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 592 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 245 101 $ Poids 62 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 634 $ Poids 59 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 631 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 256 871 $ Poids 58 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 514 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 012 $ Poids 56 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 804 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 734 455 $ Poids 53 % |
| 7 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 535 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 696 078 $ Poids 52 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 959 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 539 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 662 $ Poids 42 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 490 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 524 677 $ Poids 40 % |
| 12 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 429 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 610 895 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.