2091 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409384425510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352291
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027409384425510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 904 $ Poids 87 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 491 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 305 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 444 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 725 $ Poids 83 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 461 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 733 $ Poids 82 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 431 019 $ Poids 77 % |
| 7 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 314 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 297 531 $ Poids 73 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 330 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 907 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 588 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 682 $ Poids 66 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 428 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 535 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.