2092 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 125,9 m² · constr. 2004 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409384611210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027409384611210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 530 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 659 300 $ Poids 65 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 054 $ Poids 65 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 511 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 636 401 $ Poids 61 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 553 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 594 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 947 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 504 780 $ Poids 51 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 481 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 449 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 440 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 484 675 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.