2079 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409384847810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027409384847810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 321 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 428 $ Poids 70 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 830 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 292 $ Poids 63 % |
| 3 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 595 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 661 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 575 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 922 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 555 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 664 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 958 $ Poids 50 % |
| 9 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 506 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 517 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 442 662 $ Poids 45 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 317 172 $ Poids 45 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 512 005 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.