2084 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 140,5 m² · constr. 2004 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409384933010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027409384933010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 784 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 610 $ Poids 61 % |
| 2 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 549 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 669 659 $ Poids 57 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 603 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 514 $ Poids 56 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 741 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 733 634 $ Poids 54 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 568 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 694 520 $ Poids 53 % |
| 6 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 506 711 $ Poids 47 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 965 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 538 858 $ Poids 47 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 975 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 487 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 622 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 285 $ Poids 41 % |
| 10 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 331 925 $ Poids 40 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 505 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 523 951 $ Poids 39 % |
| 12 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 882 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 583 151 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.