2255 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 110,3 m² · constr. 2004 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409385027710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027409385027710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 530 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 561 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 451 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 512 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 482 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 447 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 528 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 574 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 411 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 473 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 486 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 453 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 964 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 363 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 581 235 $ Poids 58 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 521 006 $ Poids 58 % |
| 12 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 646 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 382 024 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.