2164 Rue Pomme-De-Pre · Québec
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 169,5 m² · constr. 2003 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409385174810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027409385174810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 507 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 661 668 $ Poids 72 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 355 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 284 $ Poids 65 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 736 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 228 $ Poids 58 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 660 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 691 153 $ Poids 55 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 621 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 266 328 $ Poids 50 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 878 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 792 883 $ Poids 45 % |
| 7 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 396 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 669 813 $ Poids 34 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 690 473 $ Poids 28 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 583 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 568 411 $ Poids 28 % |
| 10 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 290 436 $ Poids 26 % |
| 11 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 679 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 728 569 $ Poids 25 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 878 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 356 423 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.