2128 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 109,4 m² · constr. 2003 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409385901310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352285
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409385901310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 472 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 551 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 408 095 $ Poids 74 % |
| 3 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 411 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 431 863 $ Poids 69 % |
| 4 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 535 $ Poids 66 % |
| 5 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 910 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 945 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 516 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 578 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 378 663 $ Poids 59 % |
| 8 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 429 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 991 $ Poids 53 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 422 605 $ Poids 52 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 580 $ Poids 51 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 700 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 618 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.