2181 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409385919510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027409385919510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 623 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 676 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 427 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 522 $ Poids 74 % |
| 3 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 326 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 625 310 $ Poids 61 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 691 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 668 096 $ Poids 58 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 275 $ Poids 58 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 669 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 780 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 234 $ Poids 48 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 560 841 $ Poids 47 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 775 $ Poids 46 % |
| 11 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 712 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 236 015 $ Poids 44 % |
| 12 | 2064, avenue Lapierre, Québec 2024-11-08 · 355 m · Vendu 545 000 $ (4 034 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 607 215 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.