6235 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409386015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281103
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027409386015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 494 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 452 043 $ Poids 83 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 421 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 488 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 439 990 $ Poids 75 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 474 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 606 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 292 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 563 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 394 309 $ Poids 67 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 466 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 568 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 511 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 569 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −32 035 $ | 477 805 $ Poids 65 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 648 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 367 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 287 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 592 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.