2262 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 139,7 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409386152910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027409386152910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 432 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 706 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 700 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 688 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 610 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 483 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 667 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 244 152 $ Poids 58 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 656 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 667 837 $ Poids 54 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 984 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 758 $ Poids 53 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 679 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 692 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 397 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 648 397 $ Poids 49 % |
| 10 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 813 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 942 $ Poids 48 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 926 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 731 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 411 717 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.