2268 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409386313510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027409386313510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 253 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 684 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 533 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 556 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 503 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +29 569 $ | 507 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 504 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 524 040 $ Poids 85 % |
| 5 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 533 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 366 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 339 $ Poids 80 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 467 559 $ Poids 74 % |
| 8 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 638 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 407 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 538 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 428 052 $ Poids 68 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 382 $ Poids 62 % |
| 11 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 701 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 378 268 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.