6259 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409386376610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027409386376610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 528 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 459 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 656 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 428 095 $ Poids 81 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 523 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 446 495 $ Poids 80 % |
| 4 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 278 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 600 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 547 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −32 035 $ | 485 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 238 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 570 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 399 506 $ Poids 70 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 482 211 $ Poids 69 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 670 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 372 903 $ Poids 69 % |
| 11 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 481 $ Poids 65 % |
| 12 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 636 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 297 498 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.