2280 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 161,3 m² · constr. 2005 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409386674810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027409386674810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 252 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 737 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 467 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 224 $ Poids 74 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 621 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 652 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 822 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 720 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 238 $ Poids 54 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 902 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 781 754 $ Poids 50 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 651 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 682 680 $ Poids 47 % |
| 8 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 790 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 255 $ Poids 46 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 671 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +71 702 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 754 552 $ Poids 44 % |
| 10 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 667 849 $ Poids 40 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 356 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 672 136 $ Poids 37 % |
| 12 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 504 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 661 990 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.