2193 Rue Preles · Québec
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 140,7 m² · constr. 2005 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409386821010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027409386821010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 436 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 639 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 705 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 711 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 102 $ Poids 57 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 963 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 823 $ Poids 53 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 675 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 673 090 $ Poids 53 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 782 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 656 $ Poids 50 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 865 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 737 340 $ Poids 49 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 697 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 698 027 $ Poids 49 % |
| 9 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 344 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 653 436 $ Poids 48 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 509 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 2064, avenue Lapierre, Québec 2024-11-08 · 364 m · Vendu 545 000 $ (4 034 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 632 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 541 870 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.