2286 Rue Belles-De-Nuit · Québec
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 159,2 m² · constr. 2004 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409386855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027409386855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 257 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 729 900 $ Poids 80 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 636 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 645 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 827 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 871 $ Poids 60 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 740 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 259 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 894 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 773 951 $ Poids 52 % |
| 7 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 688 148 $ Poids 48 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 746 482 $ Poids 47 % |
| 9 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 639 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 675 407 $ Poids 44 % |
| 10 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 661 135 $ Poids 40 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 350 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 666 206 $ Poids 36 % |
| 12 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 534 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.