6264 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 95,7 m² · constr. 1985 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409387130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281104
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409387130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 537 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 449 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 419 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 526 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −15 922 $ | 437 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 733 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 499 587 $ Poids 70 % |
| 6 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 654 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 291 517 $ Poids 69 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 614 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 392 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 519 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 283 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 617 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 508 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 592 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 474 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 327 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 588 977 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.