6276 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 137 m² · constr. 1986 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409387301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027409387301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 711 $ Poids 82 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 518 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 691 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 120 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 741 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 638 148 $ Poids 72 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 325 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 244 $ Poids 65 % |
| 7 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 652 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 455 084 $ Poids 62 % |
| 8 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 685 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 061 $ Poids 61 % |
| 9 | , Québec 2025-10-08 · 548 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 457 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 641 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 628 211 $ Poids 53 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 736 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 608 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 620 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 626 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.