6288 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409387471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281152
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409387471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 482 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 450 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 684 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 277 748 $ Poids 77 % |
| 4 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 380 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 473 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 698 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 118 457 $ Poids 74 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 724 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 543 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 270 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 438 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 420 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 458 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 400 481 $ Poids 64 % |
| 11 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 556 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 317 758 $ Poids 63 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 453 516 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.