6300 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 136,9 m² · constr. 1983 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409387642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027409387642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 540 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 857 $ Poids 80 % |
| 4 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 728 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 120 735 $ Poids 76 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 720 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 628 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 614 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 689 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 454 891 $ Poids 61 % |
| 8 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 722 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 612 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 896 $ Poids 54 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 303 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 469 659 $ Poids 53 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 764 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 984 $ Poids 52 % |
| 12 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 764 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −23 326 $ | 219 799 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.