6324 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 119,1 m² · constr. 1983 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409387994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281161
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027409387994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 333 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 440 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 323 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 649 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 726 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 420 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 760 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 547 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −40 044 $ | 527 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 347 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 586 489 $ Poids 65 % |
| 10 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 615 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −20 470 $ | 483 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 457 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 543 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.