6326 Rue Romarin · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409388089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281119
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027409388089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 397 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 333 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 196 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 679 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 472 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 653 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −4 549 $ | 458 845 $ Poids 77 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 363 125 $ Poids 74 % |
| 7 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 429 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 381 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 493 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 617 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 434 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 917 $ Poids 72 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 717 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −21 357 $ | 499 576 $ Poids 70 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 439 255 $ Poids 70 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 785 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 005 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.