6164 Rue Sarriette · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 80,5 m² · constr. 1991 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409388583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409388583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 334 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 354 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 546 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 426 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 484 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 470 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 829 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 440 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 806 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 117 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 782 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 276 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 448 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 763 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 519 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 797 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 317 575 $ Poids 55 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 206 936 $ Poids 52 % |
| 12 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 661 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 316 543 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.