2338 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 161,1 m² · constr. 1990 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409388667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027409388667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 575 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 723 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 477 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 688 436 $ Poids 73 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 432 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 807 023 $ Poids 72 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 845 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 794 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 683 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 003 $ Poids 67 % |
| 6 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 523 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 711 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 411 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 721 664 $ Poids 64 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 214 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 691 878 $ Poids 63 % |
| 9 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 681 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 760 199 $ Poids 58 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 826 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 162 964 $ Poids 52 % |
| 12 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 301 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.