2326 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 154,9 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409388765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027409388765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 559 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 705 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 672 016 $ Poids 76 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 670 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 195 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 676 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 828 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 774 205 $ Poids 71 % |
| 6 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 392 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 703 776 $ Poids 70 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 790 034 $ Poids 67 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 504 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 694 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 161 055 $ Poids 60 % |
| 10 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 686 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 745 334 $ Poids 56 % |
| 11 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 870 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 824 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 864 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 238 564 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.